对于2020年的重点工作，住房和建设部工作会议也明确指出，将努力培育和发展出租住房，促进解决新公民和其他群体的住房问题。进一步培育事业单位和大型租赁企业，加快建立和完善政府主导的房屋租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的标准和运行机制。
解读:与2018年相比，租赁住房分为两个领域:市场化租赁和政策性租赁。其中，政策性租赁住房首次被提及。
2017年7月，九部委联合发布《关于加快发展净人口流入大中城市住房租赁市场的通知》，提出净人口流入大中城市应充分发挥国有企业的主导和带动作用，支持相关国有企业向住房租赁企业转型。
通知指出，选择了一些人口净流入的大中城市进行试点，通过总结试点经验，形成了一批可复制、可推广的试点成果，在全国推广。目前，住房和建设部已选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点项目。
到目前为止，基于政策的出租住房还没有明确的定义。根据目前已测试城市的情况，政府和房屋租赁企业通常是出租房屋的主要供应商。同时建设新的租赁住房，改造现有住房供应模式；房地产投资信托基金、公司债券和房地产证券化产品等金融产品是建设和运营资金的重要来源。将优先考虑公共租赁住房和新公民。与此同时，这些房子只出租，不出售。
